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凰家速地丨武汉7月12宗地块挂牌 起拍总价35.65亿元

武汉上半年土拍热度持续强势回升，14家企业激烈角逐新兴街地块。

包括中海、华润、保利、招商局、杭州绿城、武汉恺德等14家企业前来竞争，网上竞价106轮后，最终由杭州绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以66450万元总价竞得，楼面地价27920元/平方米，溢价率为54.36%，成为近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼面地价最高、溢价率最高的地块。

众多名企踊跃参与本次拍卖活动，积极竞价核心区域优质地块，充分说明业内企业对我市经济发展持有信心，我市土地市场正在强势回升，未来市场走势值得期待。

随后7月1日，武汉发布武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告武告字（2025年）12号。12宗地块挂牌，总起拍价约35.65亿元。

本次拍卖出让地块网上拍卖时间为2025年7月22日9时30分起。

12宗地块中，武昌区4宗，青山区3宗、东湖高新区2宗，蔡甸区、汉阳区、江汉区各有1宗。

本次挂牌地块中不乏武昌中心、汉口中心等核心区域优质住宅地块，有望继6月30日土拍，汉口进行地块百轮竞价，创下54.36%溢价率之后，引发新一轮的激烈角逐。

地块详情：

P（2025）055号：地块位于东湖高新区高新二路以南、未来三路以西、周庄路以北、泉井东路以东，土地面积49841㎡，土地用途住宅、零售商业、餐饮、旅馆，建筑面积84731.4㎡（推算），出让年限70年、40年，竞买保证金7408万元，起始价37040万元，起始楼面价约4371.46元/㎡。

P（2025）056号：地块位于东湖高新区九龙湖街以南、甲铺岭街以北、流港路以西，土地面积3556.45㎡，土地用途住宅，建筑面积8891㎡（推算），出让年限70年，竞买保证金898万元，起始价4490万元，起始楼面价约5050.05元/㎡。

P（2025）057号：地块位于蔡甸区奓山街道常福大街与玛瑙三路交汇处以西，土地面积59564㎡，土地用途住宅，建筑面积89346㎡，出让年限70年，竞买保证金2163万元，起始价10815万元，起始楼面价约1210.46元/㎡。

P（2025）058号：地块位于汉阳区桥机横路以东、锦绣路以北，土地面积12798㎡，土地用途住宅，建筑面积28767㎡，出让年限70年，竞买保证金3810万元，起始价19050万元，起始楼面价约6622.17元/㎡。

P（2025）059号：地块位于青山区北临右岸大道、南临长青路、西临工人村路、东临会展东侧道路，土地面积15073㎡，土地用途商服、公园与绿地，建筑面积36900㎡，出让年限40年、50年，竞买保证金3412万元，起始价17060万元，起始楼面价约4623.31元/㎡。

P（2025）060号：地块位于青山区东至工人村路，南至鸦雀山脚，西、北至右岸大道，土地面积21738㎡，土地用途商服、公园与绿地，建筑面积36900㎡，出让年限40年、50年，竞买保证金2230万元，起始价11150万元，起始楼面价约5138.25元/㎡。

P（2025）061号：地块位于青山区冶金大道、工业二路交汇处，土地面积25556㎡，土地用途住宅、公园与绿地，建筑面积77100㎡，出让年限70年、50年，竞买保证金10872万元，起始价54360万元，起始楼面价约7050.58元/㎡。

P（2025）062号：地块位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，土地面积2216.85㎡，土地用途公用设施营业网点（加油加气站），建筑面积920㎡，出让年限40年，竞买保证金1100万元，起始价5500万元。

P（2025）063号：地块位于武昌区友谊大道385号，土地面积17359.02㎡，土地用途住宅、防护绿地，建筑面积42200㎡，容积率为2.43，出让年限70年、50年，竞买保证金9234万元，起始价46170万元，起始楼面价约10940.76元/㎡。

该地块地理位置优越，周边1公里范围内有华润万象城、绿地缤纷城、武昌京东MALL、亲橙万象汇、销品茂、徐家棚M758商业在内的7大购物中心。周边主要以武昌滨江、沙湖豪宅在售项目，总价400万-1000万 。

P（2025）064号：地块位于武昌区民主路与武昌路交叉口，土地面积1531.52㎡，土地用途商业、公园绿地，建筑面积2500㎡，出让年限40年、50年，竞买保证金462万元，起始价2310万元，起始楼面价约9240元/㎡。

P（2025）065号：地块位于江汉区沿江大道与民权路交汇处，土地面积26970㎡，土地用途住宅、公园绿地，建筑面积88000㎡，出让年限70年、50年，竞买保证金25872万元，起始价129360万元，起始楼面价约14700元/㎡。

该地块原为天街片三期和平里商务用地，于2024年12月5日进行控规修改公示，调整为居住用地。

紧邻地块南侧的地块为嘉里地产2024年12月26日拿地的P(2024)218号地块，地块含40%商业占比，综合楼面价达16875元/㎡。

P（2025）066号：地块位于武昌区雄楚大道与丁字桥南路交汇处，土地面积11889.75㎡，土地用途住宅、商服、防护绿地，建筑面积26751㎡，出让年限70年、40年、50年，竞买保证金3833万元，起始价19161万元，起始楼面价约7162.72元/㎡。

该地块原为中铁七局名下的商业用地，于2024年12月8日进行控规修改公示，调整为居住用地。

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