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凰家速地丨武汉4宗宅地21.3亿元成交 华发硚口再拿地

根据武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告武告字（2025年）18号，确定了首批盘活存量用地计划，进一步盘活闲置低效存量土地，化解房地产市场风险，助企纾困，加快化解地方融资平台债务风险，化解金融风险，保障房地产市场平稳健康发展。

武汉8宗地挂牌，起始总价约23.5亿。

其中，有4宗地为涉宅地块，总占地面积14.4万方，总建面面积29.8万方，总起拍价约21.3亿。

东西湖2宗，洪山区以及硚口区各1宗。硚口区此次挂牌的P（2025）085号地块，位于万人宿舍片A-1、B-1地块。起始价超过了11亿。

本次拍卖出让地块网上拍卖时间为2025年9月19日9时30分起。

成交结果：

P（2025）082号地块竞得人武汉临空港瀚城置业有限公司，起始价31310 万元，成交价31310万元，楼面价6623.37元/㎡。

P（2025）083号地块竞得人武汉临空港瀚城置业有限公司，起始价28710 万元，成交价28710万元，楼面价6367.41元/㎡。

P（2025）084号地块竞得人武汉洪投新城房地产开发有限公司，起始价42980万元，成交价42980万元，楼面价7029.77元/㎡。

P（2025）085号地块竞得人武汉华川房地产开发有限公司，起始价110319 万元，成交价110319万元，楼面价7613元/㎡。

重点地块详情：

P（2025）082号地块，位于东西湖区吴中街以北、雷达山路以西，土地面积41106㎡，土地用途为住宅，建筑面积47272㎡，竞买保证金6262万元，起始价31310万元。楼面价6623.37元/㎡。

P（2025）083号：地块位于东西湖区金山大道以南、雷达山路以西，土地面积30059㎡，土地用途为住宅，建筑面积45089㎡，竞买保证金8596万元，起始价42980万元。楼面价6367.41元/㎡。

从区位来看，周边吴中街、雷达山路等城市道路已形成成熟交通网络，可快速衔接金山大道、临空港大道等主干道，前往汉口核心区及武汉其他区域较为便捷；同时，地块周边已有多个成熟住宅小区，生活配套如超市、社区医院、中小学等相对齐全，居住氛围浓厚。

两宗地块容积率仅1.15，该地块也是吴家山多年以来难得一见的超低密改善项目。限高36米，按层高3米计算，仅能做12F及以下的洋房产品。

P（2025）084号：地块位于洪山区南李路以东，野芷湖南路以南，土地面积41190.95㎡，土地用途为住宅，建筑面积61140㎡，竞买保证金5742万元，起始价28710万元。楼面价7029.77元/㎡。

是本次洪山区唯一推出的住宅用地，坐落于南李路以东、野芷湖南路以南，处于武昌南板块，紧邻野芷湖，兼具交通便利性与生态资源优势，定位偏向刚改及改善客群。野芷湖公园为地块提供了优质的自然环境，未来项目可打造临湖景观住宅，提升产品竞争力。

据规划设计条件，此次供地容积率仅1.48，这个容积率是南湖板块久违的低密住宅地块。

P（2025）085号：地块位于硚口区解放大道和古田二路交汇处万人宿舍片A-1、B-1地块，土地面积31595㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，建筑面积144900㎡，出让年限为70年、50年，竞买22064万元，起始价110319万元。

这宗地块是本次地块建面最大，起拍价最高的地块，起始价超过11亿。

从核心优势来看，该地块位于古田板块，公共交通便利，主干道纵横，拥有凯德西城、宜家荟聚等成熟商圈、片区内生活配套设施日趋完善。近年来品牌开发商也陆续进驻，楼盘内聚集了华发都荟天地、武汉城建汉江云宸、越秀天悦文华、恺德云麓等楼盘，人居品质不断提升。

本地块也是华发都荟天地商改住项目，原A-1和A-2地块规划为地标类的办公楼和商业中心，总计容面积17.2万方，商改住后计容面积14.49万方（保留2.5万方商业和1000㎡文化设施）。

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