武昌古城的下一个1800年，从这里再出发 —

武昌古城的下一个1800年，从这里再出发

凤凰网房产武汉

2025-11-30 10:42

棋至中盘，“武昌湾”接过滨江下一棒。

长江之畔，黄鹤楼下，这方承载着1800年三国风云与辛亥荣光的土地，正站在历史与未来的交汇点上。

摊开《武汉市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，二七滨江与武昌滨江早已是自带高光的左右护法，前者高端住区与产业配套加速兑现，后者商务集群，配套成熟，气场拉满，而武昌湾，这片古城1800年文脉浸润的留白之地，将是未来武汉新的一极，以武汉长江天地为引领，成为城市发展最后一手活棋。

这里不仅是长江右岸最后一块可整体规划的滨水宝地，更因“古城文旅公园大城”的全新打法，被视作滨江生活的下一站风向标。

城市赋能，规划兑现

古城定位的国家级跃升

2025年是“十四五”收官年，也是“十五五”谋篇年，武昌古城的定位迎来国家级跃升。

国务院批复的《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》给出明确KPI：打造长江文明之心，武昌古城等是核心承载地；六部门联合印发的《长江国家文化公园建设保护规划》进一步要求，支持武昌古城建设大黄鹤楼历史风貌旅游区，打造世界级历史人文集聚展示区。“古城的保护与复兴，不再是局部改造，而是承载城市战略、面向世界的顶层叙事。”武汉相关负责人表示。

一句话总结：长江文明之心，武昌古城是“心尖宠”。

从城市空间格局看，武昌湾正是这场战略落地的关键枢纽——长江主轴与古城文化带在此十字交汇，串联黄鹤楼、昙华林、户部巷等千年地标，天然成为长江右岸价值跃升的核心载体。随着右岸大道通车、地铁4/5/11号线闭环成网，滨江数创走廊落地、滨水公园联盟加速兑现，武昌湾正完成从文化走廊到城市客厅的质变。

其中，滨水公园联盟的兑现更是为这一战略落地注入关键动能：

武昌湾1956公园，江心观景台独揽“一湾观五桥”的稀缺视野——长江大桥、二桥、鹦鹉洲、杨泗港、白沙洲长江大桥等五座跨江地标一字排开，江风拂面间，尽赏长江主轴的壮阔，更标志着武汉百里长江生态廊道最后一公里贯通；向东延伸，泵站公园、忆江公园、紫阳湖公园与长江蜿蜒相融，将形成一条“江园共生”的滨江风光珠链。

更具战略意义的是，武汉长江天地在此肩负的使命远超单一项目——

左岸，武汉天地，用20年把汉口滨江推向国际水岸坐标；

右岸，武汉长江天地以百万方最后可成片开发土地，对标巴黎左岸等世界级水岸，补齐武昌缺席的“世界级湾岸”席位。

它既是武昌古城从历史记忆走向当代生活的转换器，更是武汉向世界展示文化复兴滨水生活的城市窗口，从此，古城不再是封存的标本，而是可住、可游、可商、可会的城市新中心。

沉睡近千年的文昌门江夏县衙遗址，在此苏醒。经国家文物局批准，2023年11月至2024年10月，联合考古队在此发掘出宋、元、明时期各类遗迹89处，瓷片、铜器、石刻构件等文物，拼凑出古代武昌城的生活图景。

这一重要历史遗存，不仅赋予区域稀缺文化价值，更让这里成为历史与现代共生的绝佳载体，为古城复兴埋下了最珍贵的文化伏笔。

至此，长江天地手握四张无可替代的王牌，构筑起难以逾越的核心竞争力：

其一，是长江右岸最后1.6公里自然湾岸的“不可再生土地”禀赋，稀缺性与生俱来；

其二，是文昌门遗址的历史印记、1800年古城根脉的文化纵深、武船工业记忆的时代回响与大黄鹤楼景区的IP赋能，四重文化基因叠加而成的独特底蕴；

其三，是中心城区绝无仅有的百万方规模规划，承载城市更新的宏大叙事；

其四，瑞安携全球文化遗产开发经验而来，与武汉城建稳健品质的强强联合，为项目注入持续生长的生命力。

文旅破局：四大更新样本赋能

历史文化复兴带动下的古城更新，正在把文化存量变成流量资产。

我们始终坚信，历史文化复兴的核心，绝非千篇一律的“修旧如旧”，而是深研每一块土地的独特肌理与文化基因，以在地文脉为内核，驱动文旅产业从零散的单点打卡，向全域沉浸式体验转型——最终实现区域资产的价值重估、居民生活品质的迭代升级，以及城市产业生态的能级跃升。

武汉已开街的八公房子、延庆里、昙华林、斗极营等四大典型项目，正是这一理念的生动实践，用可触摸的城市实景，深刻回应了时代命题。

八公房子以百年里分建筑为骨架，植入潮流商业与艺术展览，让老里份在烟火气中焕发摩登活力；延庆里保留石库门建筑的青砖黛瓦，以“微更新”激活街巷肌理，成为承载老武汉记忆的文艺地标；昙华林则以明清古建为基底，串联起文创小店、非遗工坊与艺术空间，构筑成兼具历史厚度与青春气息的文化街区；

作为武昌古城核心区的斗级营，更是将修旧如旧与活化新生做到了极致——这里完整保留了明清至民国时期的街巷格局，青石板路蜿蜒曲折，砖木结构的老店铺、雕花窗棂的民居错落有致，墙面上的斑驳痕迹都承载着古城的市井记忆。

开发过程中，不仅对古建筑的梁架、墙体、屋面进行精细化修缮，还原其历史风貌，更深度挖掘斗级营作为古代漕运码头物资集散地的历史渊源，引入特色餐饮、非遗体验、民俗展演等业态，让游客在漫步古街时，既能触摸到明清建筑的榫卯肌理，又能感受到传统与现代碰撞。

这些鲜活实践，不仅印证了文化复兴的正确路径，更揭示了城市竞争的核心密码。“角部生根，才有无限边空。”围棋原理搬到城市更新同样成立：

谁先把文化根脉独特性、公共空间、商业场景一次性做满，谁就能在未来十年的城市竞争中抢占先手。

作为武汉历史文化的重要承载区，武昌古城才是城市发展的关键所在。承载这份时代使命，承接古城滨江核心价值的武汉长江天地，自然成为了古城更新的核心引擎。

这份底气，源自两大“地产王者”的强强联手：香港瑞安房地产携全球文化遗产开发经验而来，武汉城建集团以国企稳健品质保驾护航。港企的国际化理念与国企的稳健品质深度融合，既守住了安全交付的底线，更突破了单一居住的边界，让历史当钥匙，去开未来的门。

两大巨头的实力，早已在一个个城市标杆中得到印证。

武汉城建，作为城市地标的匠造者，其身影遍布武汉的每一处核心肌理，从黄鹤楼的修复到东湖绿道的铺就，从琴台大剧院的落成到园博园的打造，再到武汉市民之家、盘龙城遗址公园等城市名片，每5分钟的城市漫步，都能邂逅它的匠心。而甘露山国家滑雪场的如期开业与成功运营，更彰显了其强大的兑现力与运营实力。

瑞安，更是城市共建的领航者，以城市更新为名的「天地模式」，是瑞安的特色。

从上海新天地将破旧石库门改造为“街区盒子”的商业地标，让历史建筑与现代商业完美共生；到上海蟠龙天地，深耕古镇文化，最终荣膺国家级旅游休闲街区；再到20年前执掌汉口内环滨江地脉，让武汉对话世界、成就城市独特质感，瑞安与城市共生长的经验，早已沉淀为行业标杆。

如今，城市将更珍贵的财富托付于他们：百万方大体量规划、城市唯一的自然湾岸资源、文物开发与文化IP的深度融合……

站在武昌古城下一个1800年的起点上，武汉长江天地的意义早已超越房地产项目——

它是古城更新的核心载体，是历史文脉的传承者，更是美好生活的缔造者。

连点成面：遗产焕新全球标杆

“老城区改造会不会只是换汤不换药？”

“这么宏大的规划需要多久兑现？”

项目启动之初，质疑从未停歇。

但武汉长江天地让我们相信，武昌湾的价值绝非简单复制，而是全面超越——它以“连点成面”的全域规划，让武昌古城从孤立景点集合，升级为有机生长的城市生态系统。

在空间布局上，《武昌古城保护与复兴规划》明确一纵三横结构不变，新增武昌湾—紫阳湖—音乐谷横向第四轴，形成“丰”字形骨架：

武昌古城规划鸟瞰图

纵向得胜桥千年老街已征收完毕，将打造文化主轴；横向蛇山北（昙华林—斗极营—经心书院）、蛇山南（首义—红巷—紫阳湖）、张之洞路（工业遗址带）、武昌湾（长江天地—音乐谷）各自形成特色主题带，真正实现“每一个街道都有历史考据，每一个公园都承载独特功能，每一个组团都有核心引擎，每一个配套都结合文保共生，每一个社区都对标全球标准”的全域发展格局。

这场长达十多年的城市进化工程，未来将完成核心布局：黄鹤楼——世界级地标，昙华林——艺术社区，斗级营——大明粮仓遗址，经心书院——千年书院轴线，红巷旅游码头——长江夜游唯一武昌上船点，武昌湾（长江天地）——古城遗产焕新全球标杆。

未来一条5.2公里的“古城徒步黄金走廊”闭环：

住在这里，你可以在黄鹤楼感受黄鹤一去不复返的古典意境，在昙华林触摸千年老街的蝶变新生，在斗级营逛文创市集、看汉服巡游，更能在武汉长江天地的遗址公园、滨水商业，享受历史与时尚的无缝切换，让古城文旅不再是偶尔的打卡，而是日常的生活。