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3年亏300多万逼退融侨物业！

8月10日，福州融侨物业管理有限公司武汉分公司发布退场公告，拟定于2026年10月10日24时正式终止融侨方圆小区全部物业服务。

公告写道：项目长期经营承压，历年物业费收缴率不足60%，现金流持续紧张。

2023年亏104.94万，2024年亏79.17万，2025年亏128.48万，三年累计亏损312.59万元。

2026年初，他们尝试自救。

推出预存有礼活动，优惠折算后物业费约2.17元/㎡·月，相当于打了八三折——收费率依然没起来。

而社区和部分业主提出的降价诉求是：物业费不高于1.6元/㎡·月。

一边是"我已经亏得扛不住了"，一边是"你还得再降四成"。

谈不拢，那就散伙。

这则公告，一度把业主整焦虑了。

武汉市黄陂区的融侨方圆小区，于2018年交付，共1435户，前期物业为开发商旗下的融侨物业，物业费标准为2.6元/平·月。

作为一个地处四环外的小区，业主普遍认为当前物业费偏高，希望能适当下调。

但业主心里有三个没底：

第一，怕价格没吸引力。

1.6元/㎡·月，在如今的物业服务市场上算不上优渥，品牌物业愿不愿意接？

第二，怕数据吓退人。

"收缴率不足60%""三年亏损312万"——这可是原物业自己公开的家丑，等于直接告诉所有潜在竞标方：这是个难啃的骨头。

第三，怕时间不够用。

报名窗口只给了一周。一周时间，够不够让外面的企业完成踏勘、测算、决策、走完内部审批？

结果，报名通道一开，15家品牌物业企业报名。

小区没有成立业委会，业主联名向社区居委会提交申请后，通过电子投票在6天内完成解聘表决；随后公开选聘新物业，15家企业报名竞标。

分别是：

上海永升物业管理有限公司

江苏银河物业管理有限公司

武汉嘉源忠兆物业管理有限公司

湖北港仁物业发展有限公司

武汉悦乐居物业管理有限公司

武汉金碧嘉园物业管理有限公司

湖北家安物业管理服务有限公司

北京和泓物业服务有限公司武汉分公司

深圳金地物业管理有限公司

润加物业服务（武汉）有限公司

港联不动产服务（武汉）有限公司

武汉嘉信物业管理有限公司

武汉市鸿宇物业管理有限责任公司

五矿物业服务（湖南）有限公司武汉分公司世茂天成物业服务集团有限公司

最终一共有13家物业企业递交了标书，13家报名材料全部收齐。

经过筛选，最终两家企业入围，将在9月16日至22日由全体业主投票决出最终赢家。

江苏银河物业，苏宁置业旗下企业，业务覆盖全国100余个城市，位列中国物业服务百强。

它给出的十大类专项整改承诺里，最硬的两条是：所有工程、材料及人工费用均由物业公司承担，不变相转嫁给业主；配合业主与开发商协商车位租金，力争车位全部费用不超过100元/月·个（其中管理费50元/月，场地租金争取不高于50元/月）。

港联不动产武汉公司，成立于1995年，武汉最早一批市场化运营的物业公司，国家一级资质，母公司港联不动产服务（中国）2019年起隶属碧桂园服务。

1.6元/㎡·月的标准，同样承诺协商车位总费用不超过100元/月·个；另外加码了一份项目整体提升方案：进驻后三个月内解决小区所有问题，改造费用全部由物业公司承担，绝不动用维修基金。

9月16日至22日，全体业主将在两家入围企业中投票选出新物业。

融侨方圆的故事还没结束，最终花落谁家要等9月下旬揭晓。

但它已经把一个道理摆在了台面上：

物业费不是越低越好，但绝不该是一笔算不清的账。

当价格公开、账本透明、承诺落地、业主有票可投，市场自然会给出答案。

10月10日，老物业退场。

新的故事，从这个秋天开始。

我们拭目以待。

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