了不起的经开南·地铁篇|轨道触角彰显武汉“成长力量” —

了不起的经开南·地铁篇|轨道触角彰显武汉“成长力量”

凤凰网房产武汉

2020-12-14 09:36

编者按：2020年注定是不平凡的一年，我们亲历抗疫的坚守，见证时代逆行者的勇气和智慧。我们身处一个不确定的时代，一个需要光的时代。为此，凤凰网房产推出《致敬2020行动者联盟》系列策划，于城市宏观中厘清行业脉络，建构联系，致敬大时代下了不起的向上的力量。

武汉地铁里程数位居中部城市第一

交通是城市发展的先行官。

有这样一种评价：如果铁路和高速公路可以将中国抹平，那么轨道交通一定是这座城市向外扩张的触角。因为轨道交通不仅缩短了人们空间距离，更能加快城市发展速度。地铁也因此成为衡量一座城市发达程度的重要指标。

聚焦武汉地铁发展：从2004年轨道交通1号线正式投入运营至今，武汉已经迈入地铁时代有16年之久。

图片来源：21世纪经济报道

据相关数据显示，目前武汉地铁里程数达339公里，居全国第七、中部城市第一。从地铁运营情况来看，据中国城市轨道交通协会统计的数据显示，2019年武汉地铁日均客运量达到339.61万人次，超过全国平均水平2倍有余。

地铁里程数的增长、日均客运量的攀升，代表着武汉城镇化水平不断提高，城市发展充满活力，一个又一个新城新区随着地铁轨道的铺设而诞生、繁荣。

一方面，地铁规划往往预示着城市的发展方向，人才、资金、技术等资源流顺着地铁轨道涌向新城新区，带去发展的新契机，武汉城市化进程因此不断加快；

另一方面，地铁轨道那蛛网般的线路，将城市地标、商业、教育、医疗等重要城市资源串联起来，新城新区与主城区的联系更加紧密，促使新城新区更快焕新升级发展。

武汉地铁轨道覆盖通勤比重位列全国第二

数据、图片来源：中规院交通院

从“地铁规划友好度”来看，该标准的衡量依据是轨道覆盖通勤人口的比重，即统计住宅和就业地两段均在轨道站点1公里内的通勤人口数据，比重越高则“地铁规划友好度”越高。据《2020年度全国主要城市通勤监测报告》的数据显示，武汉地铁轨道覆盖通勤人口比重为35%，位列全国第二。这一标准对区域房价也产生了显著影响。

地铁口楼盘增值速度显著，多盘兑现

图片来源：家在深圳

由于地铁建设是城市发展的风向标，在购房者中便有了“地铁一响，黄金万两”的说法。在各地楼市中，因地铁建设带动区域房价上涨的现象屡见不鲜。例如，深圳某楼盘因位于地铁口增值速度为53%，高出非地铁口项目增速的一倍。

地铁建设周期与房价关系图

综上看来，地铁对新城的驱动力最大，房价拉动更为显著。并且地铁的建设进度对房价增值也有一定影响，其中开始施工及正式通车为两大增长点。

如今，武汉地铁建设又将迎来重大发展，近日武汉首条地铁环线12号线全线开工。另外，目前地铁16号线（汉南线）已有5座车站主体结构完成。根据武汉市轨道交通第四期建设规划，16号线一期工程预计明年建成通车，地铁16号线的开通将对经开南乃至整个武汉西南部而言都意义非凡。

经开南首条地铁线直通主城区畅达武汉三镇

武汉地铁16号线全长32.3千米，北起汉阳区国博中心南站，南至汉南区周家河站，是一条连接武汉经济开发区（汉南区）与主城区的快速轨道交通线路。

根据路线规划，地铁16号线通达汉南区、蔡甸区、汉阳区三大行政区域，线路沿纱帽大道、马影河大道、汉洪高速、经开大道、沌口路敷设，串联起周家河地铁小镇、纱帽新城、军山创新智慧城、四环线、三环线等。

另外，据相关报道显示，地铁16号线北延线（即16号线二期）正在筹备规划中。根据报道，地铁16号线北延线起于国博中心南站北延直达汉正街，预计将连接泰康医院、武汉动物园、汉阳火车站、汉阳造创意园以及汉正街核心区域等重点地段，届时经开南居民在自家门口坐地铁，无需换乘就能直达汉正街。

毫无疑问，地铁16号线建成通车后，将极大缓解经开南区域的交通压力，进一步完善武汉轨道交通路网构架，提升城市功能，带动沿线经济发展，更好地支撑“中国车谷”板块发展，实现经开南与主城区的一体化发展。

标黄段为地铁16号线点击查看大图，来源：地铁线路图

地铁16号线共设12座车站，其中有两个换乘站，分别是老关村站可换乘地铁6号线，以及国博中心南站可换乘地铁6、12号线。从武汉地铁线路图上，可以看到地铁6号线贯通4区，是武汉开发区、汉阳、汉口和东西湖客流联系的主通道，这意味着武汉地铁16号线通过在国博中心南站或老关村站换乘，即可通达多个武汉热点区域，体育中心、博览中心、汉阳商业中心、汉口商业中心……

图片来源：长江日报

值得关注的是，地铁16号线与12号线的换乘。作为武汉首条地铁环线，12号线为武汉地铁中的换乘之王，贯穿武汉三镇，通达硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌、汉阳共7个行政区域，衔接王家墩商务区、四新城四副中心、华中金融中心等多个城市功能中心，还单线串联了两个枢纽站武昌火车站、汉口火车站。待地铁16号线开通，经开南居民乘坐地铁不仅可通达武汉三镇，还可通过换乘抵达两大火车站前往全国各地。

最快线路-通勤时间交通成本大大降低

不仅如此，地铁16号线属于市域线，设计目标车速为120公里/小时，是目前武汉所有地铁中速度最快的线路，这意味着未来从经开南乘坐地铁到汉阳仅需半个小时。对经开南的居民而言，地铁出行将大大缩短通勤时间、降低交通成本，省事又省钱，生活幸福感随之提升。

最美线路-可直接观江的地铁

地铁16号线依托中国最大的“黄金水道”和武汉长江主轴临江而建，且有相当长一段路线是高架段，坐地铁便能直接观看江景，因此地铁16号线有着“最美”地铁线路之称。让地铁通勤路上不再是黑暗狭窄的隧道，广阔的滔滔江水总能激发无限力量，赋予经开南生活更多的可能。

繁华商圈-休闲娱乐生活一线即达

除此之外，地铁是商业地产的纽带，人口导入与时间成本的压缩使得地铁沿线布满繁华商圈。地铁16号线将经开南众多商圈与主城区连接起来，汉阳国博中心、经开万达、永旺梦乐城、欧洲风情小镇奥特莱斯、大学城金街……看电影、吃美食、购物，再也不用“进城”，围绕地铁16号线形成醇熟繁华的都市生活就在家门口。

周家河地铁小镇-经开南迈向地铁新生活时代

图片来源：城市留言板

最为重要的是，地铁16号线的“地铁规划友好度”颇高，将其中的周家河地铁站布局在经开南居住区域中部位置，规划为“周家河地铁小镇”，在人步行舒适区1公里范围内，为经开南居民提供了便利的交通服务。

据武汉开发区管委会回复称，周家河地铁小镇主要规划为居住用地，目前已有多个商品住宅类项目在建，同时还规划有中小学、文化、体育、医疗、社区公园等用地，并计划在紧邻地铁站点的地块招商引入大型商业项目，建设打造为宜居宜业、交通便利、配套完善的居住区。

有了官方回复，周家河地铁小镇的建设可谓是板上钉钉。地铁16号线沿线住宅、周家河地铁小镇更具保值抗跌性。另外，据武汉市自然资源和规划局官网答复，武汉地铁16号线计划2022年6月完工。可以预见，待16号线开通后，经开南房价上涨空间大。

地铁16号线开通将推动经开南甚至是武汉发展的同时，更对经开南居民带去利好，不仅出行交通更加畅通，周家河地铁小镇更是成为配套城建的重点区域，宜居宜业经开南未来可期。

时代海伦堡·印记离地铁16号线步行仅约50米

时代海伦堡·印记营销中心实景图

周家河地铁小镇多个在建住宅项目中，时代海伦堡·印记最值得一提。“地铁规划友好度”是考核地铁站与住宅地的步行距离，科学研究表明人在步行方面的舒适区是1公里，而时代海伦堡·印记步行约50米即可到达地铁16号线周家河站，便捷、繁华的都市生活唾手可得。

时代海伦堡·印记户型图

时代海伦堡·印记作为时代中国首入武汉的开局之作，传承了时代经典“印记系”特征，规划有品质高层、舒适洋房及社区底商三大业态。主推建面约100㎡-125㎡的三四房产品，高度符合经开南人居需求。

时代海伦堡·印记样板间实景图

28万方封面人居的时代海伦堡·印记营销中心已于11月21日开放。凭借新晋置业热门经开南的区位优势、优越的地理位置、时代中国的品牌匠造，一经开放，便点燃江城，3000余人亲临现场，目睹时代海伦堡·印记营销中心的时代芳华。还未前往的网友一定不要错过了这场将理想和现实融合的盛宴，一幅世界向往的生活美学，正在时代海伦堡·印记荣耀绽放。